top of page

Hypotéka - delší splatnost, lepší rozhodnutí

Proč je podle nás výhodnější nastavit u hypotéky co nejdelší dobu splatnosti.


V posledních letech, a obzvláště teď v době coronakrize, nabízí banky a stavební spořitelny velmi zajímavé úrokové sazby na hypoteční úvěry. Díky nízkému úroku se klientům znatelně sníží výše měsíční splátky. Většina lidí si tedy raději zkrátí dobu splatnosti úvěru. Výše splátky tak dorovná částku, kterou jsou schopni měsíčně splácet a úvěru se tak zdánlivě dříve zbaví.


Proč ale pro Vás kratší doba splatnosti hypotéky není zdaleka

tak výhodná, jak se na první pohled zdá?


Na trhu existuje mnoho investiční nástrojů, které nabízí zajímavý kladný úrok. Peníze, které zdánlivě ušetříte na splátce hypotéky se vyplatí investovat právě do některého z nich. Optimální investiční nástroj, který sebou nese nízké riziko ztráty, dokáže nabídnout zhodnocení okolo 6%.


Příklad

Klient si bere hypotéku na 5 mil. Kč při úroku 1,84 % (záporný úrok)


Doba splatnosti na 30 let zmanená splátku cca 18 000 Kč měsíčně.

Doba splatnosti na 20 let znamená splátku cca 25 000 Kč měsíčně.


Rozdíl mezi výší jednotlivých splátek je 7 000 Kč.


Klient je schopen měsíčně platit vyšší částku, tedy 25 000 Kč.


Klient se rozhodne pro hypotéku na 30 let.


Ušetřené peníze na jedné měsíční splátce vkládá pravidelně do investičního produktu se zhodnocením 5,84% (kladný úrok). Laicky řečeno, své peníze takto nechává "vydělávat."


Porovnáme li rozdíl mezi záporným úrokem hypotéky 1,84% a kladným úrokem investice 5,84 %, výsledkem je kladný úrok 4%.


Klient je tedy schopen hypotéku jednorázově doplatit již po 17 letech, a to právě z protinvestovaných peněz!


Viz. názorný graf níže.



Commenti


bottom of page