DLUHOPISY
Patrik Doucha | zakladatel společnosti
„Téměř od počátku své působnosti ve finančnictví se aktivně věnuji investicím. Svým klientům jsem během 8 let zprostředkoval řadu investic do nejrůznějších investičních nástrojů. Praxe ukázala, že převážná většina lidí není ochotna akceptovat riziko ztráty, nebo záporného úroku. Zároveň však vyžadují vyšší zhodnocení, než jim banky a stavební spořitelny jsou se svými produkty schopny nabídnout. Začal jsem tedy pátrat po nástrojích, které by těmto náročným požadavkům vyhovovaly."
„Své vlastní peníze jsem začal
ukládat do nemovitostí."
„Nemovitost totiž ve většině případů mohu prodat minimálně za stejnou cenu, za kterou jsem ji nakoupil. V mezičase navíc generuje pravidelný zisk z pronájmu. Investice do nemovitostí mi tedy zajistí minimální riziko finanční ztráty."
„Tuto investiční strategii však nelze doporučit každému klientovi. Ne každý totiž disponuje dostatkem finančních prostředků pro nákup investiční nemovitosti. Překážkou také pro většinu lidí bývá nedostatečná orientace na realitním trhu a nalezení „výhodné koupě" je tak velmi náročné. Mnoho lidí má také obavy z hledání vhodných nájemníků a řešení právních záležitosti."
„Velké investiční společnosti nabízí
investice do realitních fondů."
„Na trhu je celá řada nemovitostních fondů. Jejich velkou výhodou je vysoká stabilita, nízké riziko a pravidelný výnos. Ten však u většiny z těchto fondů nebývá příliš vysoký. Investice totiž směřují spíše do větších realitních objektů, které jsou pro velké investiční korporáty snadnější na správu i kontrolu."
„Daleko větší potenciál vidím
v investicích do menších objektů."
„Mnohem zajímavější a výnosnější je investice do menších objektů a rodinných domů. Ačkoli je toto řešení mnohem náročnější na správu, v menším měřítku představuje ideální nástroj pro bezpečný, konstantní a poměrně vysoký zisk."
„Založil jsem vlastní investiční projekt."
DLUHOPISY
MONEY ALIVE INVESTMENTS s.r.o.
PŘÍKLAD
Nákup rodinného domu ve vinařšké oblasti mezi Brnem a Znojmem (rok 2018)
Odhad hodnoty nemovitosti: 1 050 000 Kč
Kupní cena vyjednána na: 650 000 Kč
Rekonstrukce jádra domu: 300 000 Kč (2 měsíce prací - příprava k pronájmu)
Následný pronájem nemovitosti: 11 000 Kč / měsíčně + energie
Celková doba pronájmu: 19 měsíců
Prodejní cena nemovitosti: 1 450 000 Kč (rok 2020)
Celkový zisk z pronájmů: 209 000 Kč
Zisk z prodeje: 500 000 Kč
Zisk celkem: 709 000 Kč / 1 rok a 9 měsíců
Zhodnocení: 74% (43% p.a.)
HLAVNÍ MYŠLENKA PROJEKTU
- Vytvořit investiční nástroj pro menší investory.
- Skupina investorů se částkami od 50 000 Kč složí na koupi investiční nemovitosti.
- Zajištění kompletní správy - nákup a prodej, pronájem, rekonstukce, právní záležitosti atd.
- Garance pravidelného vyplácení renty - obdoba pravidelného příjmu z pronájmu nemovitosti.
- Garance zhodnocení 6% ročně
JAK TO FUNGUJE
- Do portfolia zařazujeme pouze nemovitosti, které jsme nakoupili maximálně za 80% tržní hodnoty. V přípradě až 20% propadu ceny (který nenastal ani v roce 2008 při velké krizi) zůstáváme stále v zisku.
- Na každou nemovitost si necháváme v předstihu koupě vypracovat odhad tržní ceny od několika nezávislých profesionálů.
- Veškeré finanční prostředky investorů jsou kryty nemovitostmi.
- Všechny nemovitosti jsou v dlouhodobém pronájmu.
- Společnost generuje pravidelný zisk, ze kterého investorům vyplácí zhodnocení 6% ročně.
Emitent
MONEY ALIVE INVESTMENTS s.r.o.
Název emise
MAI 4/2020
Datum emise
1.4.2020
Datum splatnosti
1.4..2026
Jmenovitá hodnota 1ks
50.000 Kč
Úroková sazba
6 % p.a.
Výplata úroku
3 x ročně
Podoba dluhopisu
Listinný cenný papír
Forma dluhopisu
Cenný papír na řad
Minimální investice
50.000 Kč
Garance zpětného odkupu
ano
SPOLUPRÁCE
Zajímá Vás realitní trh?
Hledáte investiční nemovitost?
Oslovila Vás tato investiční strategie a chcete se pustit do podobného projektu?
Nabíme možnost pomoci s výběrem vhodné nemovitosti, financováním, právní servis, či pouze nezávislou konzultaci.